美国的房产税到底是什么,有什么作用呢

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大家应该也都知道,在美国,房子每年都得缴房产税,但为什么就算是交钱也有很多人选择在美国买房子呢,这房产税到底是是什么,还有这些都是用来干什么的,想必大家都有疑问吧

 大家应该也都知道,在美国,房子每年都得缴房产税,但为什么就算是交钱也有很多人选择在美国买房子呢,这房产税到底是是什么,还有这些都是用来干什么的,想必大家都有疑问吧。既然赴美生子的妈妈或者是来美国旅游的国人有想要在美国买房子的想法,那这些知识还是必须得搞懂的,总不能不明不白的一直缴房产税吧!

美国人的房子每年都得缴房产税(propertytax)。房产税,也叫做不动产税Real estate taxes)。为什么要缴房产税?因为房产税给州和地方政府一个稳定的可靠的税收来源。(Thepropertytaxgives state and local governments a stable and reliable sourceofrevenue.

美国地方政府无地可卖,所以必须依赖房产税。但是,如果地方政府获得了其他财源,那么,房产税是否可以取消呢?美国还真发生了这样的故事。

近年,北达科他州(North Dakota)石油产业兴旺,是仅次于阿拉斯加州的产油宝地,光20113月,州政府就从石油业收税1亿美元。因此,有些维权积极分子就提出,既然州政府有钱了,那就应该取消房产税(eliminatepropertytax)。在美国,任何与民生有关的问题,只要有人发起,并且有人响应,就会经由两会代表即当地的两院议员拟成提案,而后由当地选民投票决定。

北达科他州的这个提案简称为“2号提案Measure 2),其主要内容是,通过立法以求在全州取消房产税sought toeliminatepropertytaxes throughout the state)。

2012612日,全州选民投票。连白发苍苍的爷爷奶奶也到投票站投票。他们知道,也许提案的命运就取决于自己那举足轻重的一票。

通常,人们不会很情愿地掏腰包送钱给地方政府。你也许会想,选民多数应该会赞成取消房产税。

结果揭晓:超过76%的选民反对此一提案,也就是说,选择继续交房产税。

此新闻见于2012613日美国各大媒体,如CNNABCGood Morning America等。有图有真相。

大多数的美国老百姓未必是政治思想水平高,他们可能就是凭着以往的经验,觉得还是缴房地产税好。为什么呢?

 

为了叙述简单明了,我找了份纽约市政府2013年公布的房产税小册子,是中文的。市政府用中文印小册子,是要让纽约的华人(比如福建人)能够完全了解房产税的知识。根据其中的您所纳的税去哪里了34%用于穿制服机构(警察、消防、卫生、管教),29%用于教育,21%用于健康和福利,16%用于其他机构(交通、住房、公园等)。每年各处花钱的比例是有变化的,所以市政府每年都会定期予以公布。

同样,美国其他地方的房产税,也都用于教育、环境、治安、福利等等。既然如此,房产税取之于民,用之于民,没有理由要取消啊。而且,房产税兼有抑制房产投机的功能。中国的房叔、房姐们,若在美国,空置房都得交房产税。美国很难捂房炒房,因为房产税在那儿虎视眈眈。捂房就怕房产税。如,某房姐拥有多处房产,市价10亿,收他个10%房地税,每年上缴1亿。捂房者能撑得住,很好,市政府用房产税为居民办实事;若撑不住,更好,让房价回归正常。从来就没有什么救世主,出台房产税很容易:有房的,没房的,公平合理,每人一票。让百姓提方案,让百姓说了算。

中国有中国的国情。根据以往几十年的经验,市政府没有房产税照样财大气粗,房产税不收也罢。不过,为了抑制房产投机,出台房产税还是必要的。我认为,自住房是基本需求,不属于房产投机,所以完全可以免收房产税。只需要对那些自住房以外的房子课以重税,畸形的房价很快就能回归正常。

中国的房产,产权为70年。美国的房产,产权是永久的,可以子子孙孙传下去。当然,子子孙孙得继续交房产税。美国人这点是想得通的,他们知道这房产税是用于教育、环境、治安、福利等等,是用在他们身上的。

美国各地的房产税计算方法是不同的,多数是房子的价值乘以税率。房价高的地方,是有调整方法的。比如,前面提到的纽约市政府的小册子,举了个例子:一套市场价值994,000美元的房子,最后计算出来的一年房产税为2537美元。而不是简单的一个税率,比如1%,若那样的话,房产税得付9940美元。

 

在有些税率较高的地方,有可能30年付的房产税相当于当初买房子的价格。但是,不能由此断言:美国的房子实际产权只有30年,如果交不起不动产税,房子会被政府拿去拍卖。在美国,只有在你连续不付房贷月供的情况下,才有可能房子被银行收去拍卖,因为贷款是以房子作抵押的。若贷款已经付清,谁敢动你的财产?在美国,私人财产是神圣不可侵犯的。

如果确实没有能力付房产税,怎么办?美国各地都有专门的房产税减税property taxabatement)给穷人送温暖,给有困难的屋主减免房产税。

看样子,美国的政策的确是为民着想,虽然我们缴了房产税,但最后的用处还是用在了国民身上,这可真的是取之于民,用之于民,那我们还能有什么疑问呢,既然宝宝出生在了美国,那就是美国人,也会享有美国人所拥有的权利,这些该有的福利也绝对不会少了我们的美籍宝宝。

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