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现如今越来越多的人选择去美国生孩子,想要给孩子一个更好的未来。当然了,去美国生孩子就会想到在美国买一所房子,方便以后在美国居住。但是我想大多数的人应该都不太熟悉美国的法律,所以关于在美国买房子这一件事,一定要请一个当地的房地产律师,那样的话对大家的帮助会很大的。
律师在房地产买卖中起到了无可替代的作用,如果你不知道应该如何请律师,可以问一下你的房产经纪人,他们与房地产律师有业务关系。他们可以向你推荐几个律师,然后你自己再从中选一个。
接下来就介绍一下律师在房地产交易过程中都起到哪些作用:
1. 买卖合同
这是律师的第一步工作。为保护各自利益,买卖双方各自有自己的经纪人,也各自有自己的律师。包括买主和卖主,这里一共有六方人员。通过双方经纪人帮助,买卖双方在拟定买卖合同前已经达成价格和附加条件的协议。然后律师的第一步工作就开始了,双方律师就前面已经达成的协议用法律语言和措辞来制定合同。通过这个买卖合同,双方律师帮助雇主了解他们将要签署合同里双方的责任和义务,违反的法律后果等,然后在双方同意基础上签名。
2. 产权调查
只有双方都在买卖合同上签字后,律师的第二步工作才能开始。他们去地契登记处(Registry of Deeds)调查产权。审阅产权报告,审阅地产证明。如果房产是遗产还要到当地遗产登记处调查(Registry of Probate)。地契登记处和遗产登记处都是以郡县来管辖的,每座房子在那里都有登记。每座房子的交易历史都有记录,有的可以追寻到一百年以前。产权调查是为确保房子卖主拥有完全产权,而且可以合法买卖。
3. 完成交割
由买卖双方,以及他们双方律师,有时也包括双方地产经纪到场签字。这时产权调查完成。买方资金到位,卖方完全搬出物业。签署文件主要包括地契,贷款书(买方),贷款清偿(卖方),地税和水电煤表交割等。
4. 售后登记
这时律师到产权登记处更新记录新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存档,包括登记售后卖主还款证明。买主在之后大约两星期后可以收到更新后的地契。
律师的作用表明了,接下来再告诉大家一些事情,多做一些了解。
1. 现金买房需要多久可以拿到钥匙?
在签署买卖合同后大约要等两周才能拿到钥匙。这就是律师做产权调查需要的时间。
顺利的话两周拿钥匙。但是调查的结果也许是产权不清(cloud ontitle ),例如:卖主和他人共同拥有产权;也许是卖主有官司在身,房产被抵押,法庭不允许其出售。这些问题要解决后才能出售。这时律师会协助对方解决这些产权问题,但是要化更多的时间。
另外,产权调查还可以揭示一些使用权方面的限制条件。例如路人有权通过那个地产的一侧草坪通道,作为屋主你无权阻止,这就是地役权(rightsof way)。又例如,也许你拥有他人地役权(easements),你可以用你左面邻居的后院小道。这些都在产权上表明的,但是不查是不知道的。当你沾沾自喜买到到了一处相比同等房子便宜的房子,更要了解清楚其产权,是否有使用上的限制条件。有使用权限制的地产在以后转卖时会麻烦些。
2. 除了房价之外大家还需要支付哪些交易费?
你大约要付房价的1.5%-2%作交易费,其中包括律师费,产权保险,产权登记费,首期地产税,和首期物业费,保险费等。注意,买方经纪人费用是卖主出的。
律师的主要作用在买卖手续中解释法律条文,与对方律师进行对等的法律文字工作。在法律上充分保护雇主利益。记住,律师一行包括的很多专项,你在房产买卖中要找的是当地专业做房地产的律师。
这篇文章应该会对大家有所帮助的,赴美生子的妈妈们也可以到当地多做一些了解,总而言之,在美国买房子一定要慎重,一定要选择专业的房地产律师哦。
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