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现在越来越多的人选择在美国买房子,中国富豪榜大多数是地产商,中国地产行业的巨额资金流向何方,一条大河向西流,流到了美国,中国人是救星,走到哪里,哪里得解放,中国人民开始登陆美国国土战争开始了。中国亿万资产富豪有75%决定移民,50%已经移民,首选城市就是美国,美国政府海外对这些中国富豪开绿灯,50万美元即可办理全家移民的雪中送炭的政策。
另外,近年来赴美生子产业正在如火如荼的进行,这一浪潮正在愈演愈烈,我们都知道,只要宝宝出生的时候落地在美国的土地上,就算是美国公民了,所以很多正处在孕期的妈妈们都有意去美国生宝宝,这样会为宝宝未来的生活带来很多的有利条件,无论是就学,还是入美条件,当然这也会为爸爸妈妈今后在美国的出入带来一定的优惠政策,所以说,赴美生子的产业也在无形中带动着中国人在美国买房的机率。
首先,来看看美国买房子与中国买房子的本质区别。
一是所有权上:众所周知,在中国买房子买的是土地上建筑物的使用权,而且只有70年。在美国,根据宪法规定,美国房产所有人有土地和房子的完全所有权。任何人无权侵犯。大家也非常清楚使用权与所有权是完全不同的概念。
二是房屋期限:在中国,房子都有安全期限,到期按规定应当拆除重建。而
美国的房屋没有居住期限,一旦拥有,可以无限期居住或使用下去,但必须符合安全标准,美国有专门的安全检查机构,可以根据法律规定对房屋的安全性(包括结构安全,水电系统安全,防火系统安全,有毒物质安全等)进行检查,一旦发现房屋存在安全隐患,就会通知房主进行维修,不予维修,将进行重罚。当然,因为享有无上的私有权利,屋主是不用担心有政府部门在门口贴个“拆迁”二字的。
其次,来看看两国买房的过程。在中国买房,若买的是新房子,则直接到楼盘销售处进行洽谈好了,手续简单;若买的是二手房,就与房地产中介机构打个交道。但在美国买房,一般涉及四类人来参与。
一是房产经纪人(又称房产掮客),而且是必须持有牌照的。无论你是买小蜗居,还是价值千万的豪宅,都应该通过房产经纪人。这样可以少走弯路。通过房产经纪人买卖房产,谁出费用?卖方。大约的费用(佣金)在售房价格的4~6%之间。房子的卖价其实都含有了这些费用,最后羊毛出在羊身上。
二是是房产律师。买卖双方在谈成价钱后,最后还要通过自己的房产律师
来完成交易。中国的内地人总希望在这里节省一下,但实际上是不必的。因为律师费大概在200美元到300美元之间。这个数目与你买卖的房价比,微不足道但却保障你的利益。
三是房产检查稽查员。买房子的人,都会花钱请有经验的房产验收专
业人士来给自己看上的房子找茬。从水管子、墙皮、房顶、电路全部看一遍,然后开一个单子,将有毛病的地方列出来,并给出如果要修或者更换所需要的钱数。尤其是老房子,这个稽查员的工作就更重要了。雇佣一个稽查员的价格大约在150美元~250美元之间。不贵,而且值得!
四是银行。美国的银行不仅仅把你审查半天,生怕你交不起利息也还不起本金,还要来给你的房子估价。不过,银行派人来估价,没有费用。
综合上述,在美国买房子还是很合适的,程序也非常的正规,而且无论在哪一方面都比起在中国买房更有保障,更值得信赖。
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